Archive for 2009年6月

自邸狭小住宅プロジェクト(モグラハウス)No.12

皆様、お元気ですか。
本日は朗報がございます。「モグラハウス」の確認申請が通りました!

ちょうど、先月末にて、設計図面が完成して、すぐに確認申請を申し込みした次第です。
あれから、約2週間弱で今回の運びとなりました。

久保さんをはじめとして、設計工房のスタッフ皆様、ありがとうございます。
これで、ひと安心でございます。

設計過程で、久保さんによると、世田谷区の地区協定により、まさに今回の土地の場所がそうですが、中庭の定義なども厳しいものがあるので、地区の事前協議さえ通過すれば後は、確認申請はむしろスムーズに行くと思っていたそうです。

なにしろ、この狭小敷地で、この狭小住宅+中庭ですので、協議される方も驚いていたのではないか!と推測できますね。

では、本日は、お目出たいことでもありますので、モグラハウスの最新模型写真をお見せします。

どうです、すごいでしょう。
断面図ですが、なぜかとても室内が広く感じられますが、皆様はどうお感じでしょうか。

次回ですが、ローン申請の結果報告と、工務店の紹介をできればと考えております。
では、ぜひ、次回もお楽しみに。

モグラハウス模型

JR「中野駅」徒歩圏、約8分にて環境が良い土地が出ました

「JR中野駅」徒歩8分、中野区新井2丁目。
狭小住宅にふさわしい狭小地が出ました!約12坪で、2,100万です。

土地39.79m2(12坪)更地
第1種中高層住居専用
60/200(160)
防火地区
2種高度
前面道路、北4mに約4.8mで接する
長方形の土地です

ここで、木造2階+ロフトで、延べ床で15~16坪が一番経済的です。
もちろん、鉄骨3階や、地下を設ける方法もございますが、3階の部分で、斜線に切られるので、詳細はご相談ください。
施工例、施工実績ともに豊富な工務店もご紹介します。

トータル価格で、3,900万台から検討します。(木造の場合)
中野駅、この環境は魅力的ですね。

中野区新井2丁目

測量図の信頼度?

先日、千葉の不動産屋さんより、連絡がありました。

お客様で、東京の下落合で、かなりお安い土地を見つけて、現地をすでにご覧になり、気にいったので、是非そこで話を進めたいということでした。

当然、狭小地、変形地で、狭小住宅を建てたいということですので、その不動産屋さんがスモールハウスのサイトを見て連絡したそうです。

そして、下落合で駅近で、間口が狭くて、線路際で、奥行きが数十メートルという話をお聞きした時点で、その土地のことがピントきました。

実は、この土地、数年前から私も気にしていた土地でして、ここではアパートが一番良いのではと考えていた土地なのでした。

数日して、担当不動産屋さんとお客様で再度、現地を確認した折、念のため、間口をメジャーで計測したところ、測量図では2.45mとなっていたのに、実際は、2.2mしかないとのことでした。
この20cm以上の誤差は、なんでしょうか?

そして、売り主に確認したところ、測量図事体が現地で計測したものではなくて、図面上で描いたものだそうです。

現地には、境界杭も石もなくて、その測量図をもとにして建物の確認申請すらとっているとのことでした。

今回のケースは、私自身もはじめてのケースでしたが、売り手、売主側の対応の仕方が、非常に問題ある物件だということが、現地を調べて、判明したことになります。

当然、お客様としても、この土地はパスするという結果になりましたが、今後の測量図を見る上で注意すべきことを、教えてもらった良い機会と考えたいですね。

| 2009/06/13 14:52 | 狭小住宅 | この記事のURL |

夢の別荘生活!

数ヶ月前からでしょうか、日本一有名な犬のブログで、「富士丸な日々」というタイトルがございますが、そのブログを楽しみで、よく読んでおりました。
実は、犬は飼っていませんが、私も犬好きなのですね。

その中で、「山の麓で犬と暮らしたい」というタイトルのコーナーがございますが、そこで、関西出身のこのブログの管理人が東京近辺で、犬と暮らせる家を建てるという企画です。

現在、11回目の段階に入り、土地探しをしているわけですね。
そこで、中央高速の小淵沢インター近くで、素敵な土地を見つけることになるというのが、現在までのあらすじです。

これらの話を読んでいる内に、別荘と無縁の私ですが、なるほど八ヶ岳付近で、結構お手ごろな、物件が出ていることが分かりました。

皆様、いくら位だとお思いですか?
都内での狭小地と比べると、数百坪の世界ですが、価格は十分の1位です。
中には、別荘付きで、車一台と大して変わらない価格帯もございます。
まるで、夢の様な世界ですね。

振り返って、モグラハウスが完成したら、その次は八ヶ岳に別荘を持つという企画などはどうでしょうか?
狭小土地に狭小別荘をもつというのも、誰れも手がけていないのでは、そんな夢の様なことまで、考えてしまうほど、楽しいブログですので、犬好きな方はぜひご覧ください。

私自身の続編は、いつのことになるでしょうか。
まず、モグラハウスに全力集中してから、その後のことになりますが。

では、本日は、これまで。

富士丸な日々

| 2009/06/11 19:13 | その他 | この記事のURL |

「世田谷駅」徒歩5分で2,100万の狭小地が出ました!

本日ですが、世田谷線「世田谷駅」徒歩5分にて、狭小地:価格2,100万の件になります。

写真をご覧ください。土地で、27.79m2(約8.4坪)。
現古屋有りですが、更地となります。

第1種低層住居専用で、60/150あります。
ここで、木造3階で検討した場合ですが、延べ坪で41.68m2(約12.63坪)は取れることになります。

木造2階+ロフトでしたら、35m2(約10.6坪)でしょうか。
建物本体価格でも、1,300万台で、検討した場合には、諸経費+設計費で500万程。

以上でししたら、トータル価格で4,000万を切る、素敵な狭小住宅ができる可能性もありそうですね。

ご興味がある方は、至急、ご連絡ください。

「世田谷駅」徒歩5分の物件 外観

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