Archive for the ‘自邸狭小住宅プロジェクト’ Category

自邸狭小住宅プロジェクト(モグラハウス)No.14

皆様、ご無沙汰しております。
本日のお知らせです。

昨日、24日ですが、横浜のスルガ銀行戸塚支店にて、モグラハウスのローン契約が完了致しました。
イヤー、結構時間がかかり、ここまで遅れるとは、思いのほかでした。

先月の末ですが、土地を購入した不動産屋さんにて、紹介されたみずほ銀行の担当者の方、(ローンセンターの副所長クラス)とお会いして、

「土地も現金にて購入したので、後は建物本体のローンのみでお願いします。」

と話したら、

「分かりました。では、会社決算書、その他、身分証明書、所得証明書などそろえたら、お出でください。」

ということになり、数日後、千歳烏山支店で再度お会いしたところ、その場で、仮審査ではなくて、本審査扱いですので、1週間ほどで、結論がでます、という非常にスピーデーイな対応でした。

質問らしい質問もなく、なにしろ、担保として今回の現地の土地、建物の他に、中野に所有している50坪の土地や、その他の不動産の情報も出しているわけですので、1,000万前半の借り入れ額が通らぬはずがないと考えておりました。

しかし回答は、その10日後に、「残念ですが、今回はご融資できません。」とのことでした。

不思議ですね。こちらとしては、早く返済したいという意思を明確に伝えているのに、本当に不思議です。

まあ、それなら、別の金融機関でなんとかしようと、色々を探して、ちょうど副代表の知り合いで、横浜のスルガ銀行、戸塚支店の方がいるとのことになり、そこで頼むことになった次第です。
それが、7月の上旬でした。

そして、かれこれ、2~3週間して、昨日のローン契約となりました。

イヤー、長かったですね。
スルガ銀行ですので、小さい土地でもローンつけ可能ですが、金利は正直、お高いです。
後は、繰り上げ返済で、どんどん返す予定でいます。

狭小住宅、代表者の私ですが、いざ、ローン付けとなると、シビアーな見方をするということが分かりました。

まあ、これも経験です。
では次回は、工務店の紹介と地鎮祭など、どんどん進めて行く予定ですので、ぜひご期待ください。

本日は、これまで。

自邸狭小住宅プロジェクト(モグラハウス)No.13

皆様、こんにちわ、スモールハウスの鈴木です。
お世話になります。

本日ですが、先日、設計工房の久保さんとお会いした際にて、モグラハウスの断面図、模型写真を数点撮りましたので、何枚かお見せできればと思い、アップしました。

臨場感あふれる写真ですので、非常におもしろいですね。
ぜひ、楽しんでください。

では、次回は、おそらく今週中にでも、ローンの結果が出るはずですので、又、ご報告させていただきます。

モグラハウスの断面図、模型写真

モグラハウス模型写真

自邸狭小住宅プロジェクト(モグラハウス)No.12

皆様、お元気ですか。
本日は朗報がございます。「モグラハウス」の確認申請が通りました!

ちょうど、先月末にて、設計図面が完成して、すぐに確認申請を申し込みした次第です。
あれから、約2週間弱で今回の運びとなりました。

久保さんをはじめとして、設計工房のスタッフ皆様、ありがとうございます。
これで、ひと安心でございます。

設計過程で、久保さんによると、世田谷区の地区協定により、まさに今回の土地の場所がそうですが、中庭の定義なども厳しいものがあるので、地区の事前協議さえ通過すれば後は、確認申請はむしろスムーズに行くと思っていたそうです。

なにしろ、この狭小敷地で、この狭小住宅+中庭ですので、協議される方も驚いていたのではないか!と推測できますね。

では、本日は、お目出たいことでもありますので、モグラハウスの最新模型写真をお見せします。

どうです、すごいでしょう。
断面図ですが、なぜかとても室内が広く感じられますが、皆様はどうお感じでしょうか。

次回ですが、ローン申請の結果報告と、工務店の紹介をできればと考えております。
では、ぜひ、次回もお楽しみに。

モグラハウス模型

自邸狭小住宅プロジェクト(モグラハウス)No.11

皆様、こんにちわ。
すでに、6月2日となり、梅雨も近いこのごろですが、いかがお過ごしでしょうか。

今回は、先日モグラハウス敷地の近隣の方とお合いした際のお話に関してと、本日出た、敷地の地盤調査結果に関してのご報告です。

今回の敷地、近隣の方がたですが、以前より住まわれている方がほとんどとのことでした。
以前は、周囲は竹林と畑で、2階からでも見渡せることができた自然環境で、静かな土地柄だそうです。
最近は、お洒落なアパートも出来て、今回この敷地、資材置き場に本当に住宅が建つのか、その話で話題となっているそうです。
もちろん、私が狭小住宅の代表者で、狭小住宅専門のサイトを展開していることなど、初めての経験だと思います。

そうでしょうね、普通の人から見れば、モグラハウスの完成イメージは、まず出てこないと思います。
その上、中庭まであるといったら、非常にビックリされておりました。
更に、外部に窓は、極力とらず、外に閉じて、内に開く空間構成ですと、話したら、さらにビックリ!

ですので、オープンハウス時には、ぜひ、見せてほしいとのリクエストも頂きました。
ぜひ、ご覧くださいというお答えをして、話が終了しました。又、お会いできる日が楽しみです。

次に、地盤調査の件ですが、スウェーデン式サウンデイング試験の結果が出ました。
結論からいうと、概ね、地盤は良好でして、敷地奥の一部分が土を取り替える必要有りとの判断でした。
おそらく、費用も10万とか、そこいら辺ですむようです。

以上、本日のモグラハウスの報告です。
次回は、ローン付けと、最終図面、確認申請に関してです。
ぜひ、次回もご期待ください。

自邸狭小住宅プロジェクト(モグラハウス)No.10

ご報告します。本日、モグラハウスの敷地に関して本契約となりました。

これで、本日から自分の土地となったわけです。
2月の手付契約以来、3ケ月かかった理由ですが、ちょうどこの狭小地、以前は資材置き場であり、その前は、裏の南側にある大きなお屋敷に、上水と下水とガスなども含めて引いていた状態でした。

そのために、埋設管関連を全て、除去したり新たにメータを設置するなど、それなりの工事が必要だった訳です。
そこで昨日、現地担当の不動産会社の人と現場で待ち合わせて、工事結果の確認となった次第です。

では、その時の現地、最新の写真です。午後6時以降でしたが、まだ明るい感じでした。

敷地もすっきりして、私自身もひと段落した感じで写真に収まっております。
敷地奥から前面道路、北側を見た写真も載せております。

今後ですが、設計が終了しますので、6月を目途に確認申請と建物本体のローンを申し込むつもりです。

話はどんどん進んで行くものですね。
次回は、設計の最終段階と地盤審査も行うことになりそうです。

ますます、楽しい前進が続きます。
一体全体、どんな狭小住宅が出来るのでしょうか!

モグラハウス施主 スモールハウス代表 鈴木茂

敷地奥から前面道路、北側を見る

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