皆様、こんにちわ。9月、第1回目のブログになります。
JR中央線「国分寺駅」徒歩11、12分にて、それぞれ狭小地が出ておりますのでご紹介します。
(1)国分寺市西町1丁目
土地：124.14m2（37.55坪）
価格：2,650万
第1種低層住居専用
50/100
現況古家あり
前面道路（公道で、約5.4m幅）そこに間口で2.3mで接する。いわゆる、旗竿地ですね。
間口2.3mですので、そこを車庫にするとしたら、小さな車しかないかと。この辺は建築家とご相談ください。
ここで、木造2階+ロフトで、おそらく延べ床２０坪台は可能かと。
建物本体価格：1,500～1,600万台
設計費：250万
諸経費：250万
トータルでも、土地込で、4,000万台後半位でしょうか。
(2)国分寺市東元町2丁目
土地：67m2(20.20坪)
価格：2,500万
第2種中高層住居専用
60/200
現況：更地
ここは、角地ですので、けんぺい率が70%に緩和されますので、木造2階+ロフトでも、のべ床で25坪も取れそうすね。
建物本体価格：1,700万台
設計費：250万
諸経費：240万
トータル価格(土地込で)4,600万位でしょうか。
写真をご覧ください。とても抜けの良い環境ですね。
現地ですが、昭和30年代にて、計画道路がございますが、おそらく実施はされないのではということです。
2物件とも、素敵な狭小住宅が出来る可能性大ですね。
気になる方は、メールでもTEL03-5377-0524にでも連絡ください。
以上、本日のブログでした。
